Antibes et le Cap : comprendre les 4 marchés en 1 seule ville
Vieil Antibes, Juan-les-Pins, Cap d'Antibes, La Fontonne : 4 marchés immobiliers totalement différents dans la même commune.
Antibes est une anomalie statistique : sous le même code postal 06600, on trouve 4 marchés immobiliers radicalement différents, avec des écarts de prix qui peuvent aller du simple au quintuple.
1. Le Vieil Antibes
Cœur historique, ruelles piétonnes, immeubles 17e-19e. Appartements de caractère, souvent petits (2-3 pièces). Prix : 5 500 à 7 000 €/m². Marché très tendu, délai moyen 45 jours.
2. Juan-les-Pins
Station balnéaire chic. Appartements face mer ou à 50 m de la plage. Forte saisonnalité locative (très rentable l'été). Prix : 6 500 à 9 500 €/m². Les immeubles haut de gamme avec piscine et gardien peuvent dépasser les 12 000 €/m².
3. Cap d'Antibes
Presqu'île mythique. Villas de luxe, terrains de 1 000 m² et +. Prix : 12 000 à 30 000 €/m² pour les biens exceptionnels. Clientèle internationale, souvent cash. Les transactions se font parfois off-market, sans jamais apparaître sur les portails.
4. La Fontonne et secteur Nord
Quartiers résidentiels familiaux, pavillons années 70-90. Plus abordable. Prix : 4 200 à 5 500 €/m². Marché stable, délai médian 72 jours.
Conséquence pour les vendeurs
Le prix moyen municipal (5 700 €/m²) n'a aucun sens pour estimer votre bien précis. Ce qui compte, c'est le prix des transactions dans votre rue au cours des 24 derniers mois. Notre moteur d'estimation isole automatiquement les comparables DVF à moins de 500 m de votre adresse.
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