Prix au m² à Cannes en 2026 : le guide complet du marché
Prix moyens par quartier, évolution sur 5 ans, meilleurs secteurs pour vendre. L'analyse data DVF des transactions récentes à Cannes.
Cannes reste l'une des villes les plus convoitées des Alpes-Maritimes, avec un marché immobilier parmi les plus dynamiques de la Côte d'Azur. Le prix moyen au m² y dépasse régulièrement les 6 500 € en 2026, tous biens confondus, mais cache de fortes disparités selon le quartier.
Prix moyens par quartier cannois
- La Croisette et centre-ville : entre 10 000 et 18 000 €/m² pour un appartement avec vue mer.
- Cannes Banane : 6 500 à 8 200 €/m², quartier résidentiel recherché, proche commerces et gare.
- Californie / Super Cannes : de 9 500 à 15 000 €/m² pour les villas avec vue, un des secteurs haut de gamme.
- Petit Juas : 5 800 à 7 400 €/m², secteur familial plébiscité, proche hôpital et écoles.
- La Bocca : 3 800 à 5 200 €/m², plus accessible, en forte progression depuis 2023.
Tendance 2020-2026 : +32 % en moyenne
Les transactions DVF enregistrées depuis 2020 montrent une progression continue, portée par la demande internationale (clientèle britannique, scandinave, moyen-orientale) et le retour post-COVID des résidences secondaires de luxe. Les biens de moins de 500 000 € se vendent désormais en moins de 45 jours.
Ce que cela signifie si vous vendez
Dans un marché aussi tendu, la première étape est de connaître la valeur exacte de votre bien. Une estimation trop basse vous fera perdre des dizaines de milliers d'euros ; trop haute, elle paralysera la vente pendant des mois. Notre outil compare automatiquement votre bien aux transactions réelles enregistrées dans votre rue sur les 24 derniers mois.
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Les questions fréquentes des vendeurs cannois
Faut-il vendre avant ou après la saison estivale ? À Cannes, l'activité immobilière reste soutenue toute l'année grâce aux acquéreurs internationaux. Les mois de mars-avril et septembre-octobre sont statistiquement les plus actifs.
Combien de temps pour vendre un appartement à Cannes ? En 2026, le délai médian est de 58 jours entre la mise en vente et le compromis, bien en-dessous de la moyenne nationale (98 jours).
Quels sont les frais de notaire ? 7-8 % pour un bien ancien, 2-3 % pour du neuf. Ces frais sont à la charge de l'acquéreur, pas du vendeur.
Pour aller plus loin
Ce sujet ne s'arrête pas là. Pour approfondir :
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FAQ rapide
- Combien coûte votre service ?
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- Vos données sources sont-elles à jour ?
- Nous utilisons la base DVF officielle (mise à jour semestrielle) + les fiches INSEE + OpenStreetMap + Géorisques + OpenRouteService. Toutes sont mises à jour en temps réel via leurs API officielles.
