Comment fonctionne la base DVF : le guide complet pour comprendre

Depuis 2019, la France met à disposition gratuitement la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Elle recense toutes les ventes immobilières enregistrées chez les notaires. Voici tout ce qu'il faut savoir pour comprendre comment elle alimente votre estimation.

Qu'est-ce que la base DVF exactement ?

La DVF est une base de données publique, mise à jour semestriellement par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle contient, pour chaque transaction :

• L'adresse précise du bien (rue, numéro)
• La section cadastrale et le numéro de parcelle
• Le type de bien (appartement, maison, terrain, local)
• La surface réelle (carrez pour les appartements)
• Le nombre de pièces
• Le prix exact de vente
• La date de mutation

D'où viennent ces données ?

Chaque fois qu'une vente immobilière est signée devant notaire, celui-ci enregistre l'acte auprès des services fiscaux. Ces données étaient autrefois accessibles uniquement aux professionnels (agents immobiliers, notaires) via des bases payantes (Perval, BIEN). Depuis le décret du 28 décembre 2018, elles sont publiques et gratuites pour tous.

La couverture géographique

La base DVF couvre l'ensemble de la France, à l'exception de l'Alsace-Moselle (régime foncier spécifique) et de Mayotte. Pour les Alpes-Maritimes et le Var, on trouve en moyenne :

• Cannes : environ 1 800 transactions/an
• Antibes : environ 1 500 transactions/an
• Mougins : environ 220 transactions/an
• Mouans-Sartoux : environ 180 transactions/an
• Valbonne : environ 260 transactions/an

Les limites à connaître

La DVF est précieuse mais imparfaite :

1. Délai de publication : les transactions sont publiées avec un décalage de 6 à 12 mois. Une vente de février 2026 n'apparaît donc pas avant septembre 2026.
2. Pas de détails qualitatifs : on ne sait pas si le bien avait un DPE A ou G, s'il y a une piscine, quelle est la vue.
3. Les ventes entre proches (donations, successions, partages familiaux) sont exclues car les prix ne reflètent pas le marché.
4. Les ventes en bloc (immeubles entiers, investissements) figurent mais peuvent fausser les moyennes.

Comment une bonne estimation utilise la DVF

Chez cmonbien.fr, nous croisons la DVF avec :

• La Base Adresse Nationale (BAN) pour géolocaliser précisément
• Les données Georisques (inondations, radon, argiles)
• L'API Sit@del2 (permis de construire, pression urbaine)
• OpenStreetMap (bruit, transports, commerces)
• Votre saisie qualitative (DPE, état, exposition, vue)

Résultat : une fourchette de prix calibrée sur les transactions réelles de votre voisinage des 24 derniers mois.

Consulter la DVF vous-même

Le site officiel app.dvf.etalab.gouv.fr permet à tout le monde de naviguer sur la base. Tapez votre adresse, zoomez sur votre rue, cliquez sur les parcelles colorées : vous verrez les ventes réelles avec leurs prix. Un outil précieux pour contre-vérifier une estimation.

→ Estimer mon bien avec la data DVF

Pour aller plus loin

Ce sujet ne s'arrête pas là. Pour approfondir :

• Prix au m² à Cannes en 2026
• Vendre sa maison à Mougins : 7 erreurs à éviter
• Mouans-Sartoux vs Mougins vs Valbonne
• Antibes : 4 marchés en 1 ville

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FAQ rapide

Combien coûte votre service ?

L'estimation en ligne est 100 % gratuite, même le rapport détaillé téléchargeable. Nous sommes rémunérés uniquement si vous avez un projet de vente et choisissez de nous faire confiance pour vous accompagner.

Vos données sources sont-elles à jour ?

Nous utilisons la base DVF officielle (mise à jour semestrielle) + les fiches INSEE + OpenStreetMap + Géorisques + OpenRouteService. Toutes sont mises à jour en temps réel via leurs API officielles.