Frais de notaire à Cannes, Mougins, Antibes : calcul détaillé 2026
Ce que paient vraiment acheteur et vendeur. Calcul ligne par ligne, particularités en Alpes-Maritimes, conseils pour réduire la facture.
L'expression « frais de notaire » est trompeuse : sur 100 € dépensés, seuls 10 à 12 € vont réellement au notaire. Le reste, ce sont des taxes pour l'État et les collectivités. Voici le détail exact.
La composition des frais de notaire (vente d'ancien)
- Droits de mutation (DMTO) : 5,80 % dans les Alpes-Maritimes (5,09 % département + 1,20 % commune + frais d'assiette). Ces droits vont à l'État et au Département.
- Émoluments du notaire : dégressifs selon le prix, environ 0,8 à 1,2 % du prix de vente.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
- Débours : frais administratifs, géomètre, extraits cadastraux… entre 800 € et 1 500 €.
Exemple concret : un appartement à 450 000 € à Cannes
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,80 %) | 26 100 € |
| Émoluments notaire (≈1,0 %) | 4 500 € |
| Contribution sécurité immobilière | 450 € |
| Débours administratifs | 1 200 € |
| TOTAL (env. 7,2 %) | 32 250 € |
Soit environ 7 % du prix de vente pour l'ancien en 2026, payé par l'acheteur.
Qui paie quoi : acheteur vs vendeur
L'acheteur paie :
- Tous les frais de notaire listés ci-dessus
- Éventuellement les honoraires d'agence (si « à la charge de l'acquéreur »)
Le vendeur paie :
- Les diagnostics obligatoires (300-800 € selon biens)
- La mainlevée d'hypothèque éventuelle (500-1 500 €)
- Éventuellement les honoraires d'agence (si « à la charge du vendeur »)
- La plus-value immobilière si applicable (voir section suivante)
La plus-value immobilière : à ne pas négliger
Si vous vendez un bien qui n'est pas votre résidence principale, la plus-value réalisée est taxée :
- 19 % au titre de l'impôt sur le revenu
- 17,2 % au titre des prélèvements sociaux (CSG, CRDS)
- Soit 36,2 % au total, avant abattements
Les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Exonérations possibles : résidence principale, première vente d'un logement autre que résidence principale (conditions), personnes âgées/invalides modestes.
Frais réduits pour le neuf
Pour un bien neuf (VEFA ou moins de 5 ans, première mutation) : les droits de mutation tombent à 0,715 %. Total frais de notaire : environ 2 à 3 % au lieu de 7 %. Argument souvent décisif pour un primo-accédant.
Les astuces pour réduire la facture
- Déduction du mobilier : négociez de déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, dressing) du prix de vente dans le compromis. Sur 10 000 € de mobilier, vous économisez environ 700 € de frais de notaire.
- Négocier les émoluments : depuis 2016, les notaires peuvent consentir jusqu'à 20 % de remise sur leurs émoluments pour les biens > 100 000 €.
- Vérifier les débours : n'hésitez pas à demander le détail. Un notaire consciencieux vous enverra le décompte ligne par ligne.
→ Simuler mon bien + frais de notaire
Pour aller plus loin
Ce sujet ne s'arrête pas là. Pour approfondir :
- Prix au m² à Cannes en 2026
- Vendre sa maison à Mougins : 7 erreurs à éviter
- Mouans-Sartoux vs Mougins vs Valbonne
- Antibes : 4 marchés en 1 ville
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