Estimation immobilière gratuite à Saint-Paul-de-Vence
Obtenez en 3 minutes une estimation gratuite basée sur les ventes réelles DVF et les spécificités de Saint-Paul-de-Vence.
Le marché immobilier de Saint-Paul-de-Vence (06570) affiche des prix parmi les plus élevés des Alpes-Maritimes, avec un nombre de transactions limité (2 ventes ces 90 derniers jours) reflétant un marché confidentiel de prestige. Les bastides avec vue panoramique sur les collines et la Méditerranée, notamment au Hameau des Gardettes et vers La Colle, dépassent régulièrement 15 000 €/m². Les appartements et maisons dans le périmètre historique ou à proximité immédiate de la Fondation Maeght atteignent des valorisations exceptionnelles, entre 12 000 et 20 000 €/m² selon l'authenticité et l'exposition. Ce marché ultra-sélectif s'adresse à une clientèle internationale en quête de patrimoine d'exception, dopé par l'aura culturelle du village et la rareté du foncier disponible.
Marché immobilier Saint-Paul-de-Vence
Source : DGFiP DVF (transactions réelles). Mis à jour : 05/07/2026.
Évolution trimestrielle du prix au m² à Saint-Paul-de-Vence
Appartement ▲ +248.9% · Maison ▲ +47.9% · (2024-Q3 → 2025-Q4)
Source : DGFiP DVF — Actualisé mensuellement
Observations marché Cmonbien — Saint-Paul-de-Vence en 2026
Le marché immobilier de Saint-Paul-de-Vence en 2026 est un marché surchauffé. Le marché de Saint-Paul-de-Vence bondit de +21.4 % sur 12 mois — dynamique atypique probablement liée à un effet mix (transactions haut de gamme surreprésentées) plutôt qu'à une inflation générale.
- Volume DVF en baisse : 48 ventes sur 12 mois (-47 % vs 12 mois précédents), traduisant un attentisme des acheteurs et/ou vendeurs.
- Le marché est très majoritairement maison (72 %) — Saint-Paul-de-Vence est un secteur résidentiel privilégiant villa, mas, propriété avec terrain. Cible : famille, résidence principale, acheteur haut-de-gamme.
- Prix médian : 9 953 €/m² (appartement), 6 494 €/m² (maison). Fait rare : les appartements se négocient au m² supérieur aux maisons — dénote un cœur de ville dense et prisé (vue, emplacement) vs des maisons plus périphériques.
- Bien-type appartement vendu à Saint-Paul-de-Vence : ≈ 74 m² pour un budget médian de 628 450 €. Cible dominante : primo-accédant, secundo-accédant ou investisseur locatif. Bien-type maison vendue à Saint-Paul-de-Vence : ≈ 159 m² pour un budget médian de 944 915 €. Cible dominante : famille avec enfants, cadre supérieur, acheteur résidence secondaire haut-de-gamme.
- Les 3 principaux facteurs qui font monter le prix à Saint-Paul-de-Vence sont : art, village, piscine. Un bien qui coche ces 3 critères se vend en moyenne 10 à 25 % au-dessus de la médiane du secteur.
- Sur les 90 derniers jours, 2 ventes ont été enregistrées à Saint-Paul-de-Vence — témoin de l'activité récente du secteur.
Profitez de la dynamique haussière — un bien correctement positionné (prix médian +5 à 10 %) trouve preneur en 40-60 jours à Saint-Paul-de-Vence. Mandat exclusif conseillé pour maximiser la valorisation.
Sources et méthodologie
- DGFiP DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr
- Base Adresse Nationale (BAN) — IGN/INSEE
- Méthodologie Cmonbien — 70+ ajustements micro-locaux
Spécificités de Saint-Paul-de-Vence
Ce qui fait la valeur d'un bien à Saint-Paul-de-Vence
- ✓Marché confidentiel ultra-premium
- ✓Village-musée à ciel ouvert
- ✓Vue mer et collines garantie
- ✓Clientèle internationale fortunée
Facteurs Côte d'Azur qui influencent le prix
- art100/100
- prestige95/100
- village95/100
- piscine85/100
- sud85/100
- terrain80/100
- vue mer70/100
- sophia60/100
Villes voisines : estimation immobilière
Découvrez le marché immobilier des communes voisines de Saint-Paul-de-Vence en un clic.
Questions fréquentes — Saint-Paul-de-Vence
Quel est le prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence ?+
Le prix médian à Saint-Paul-de-Vence s'établit à environ 7 446 €/m², avec des variations importantes selon le quartier, l'état et les prestations du bien. Pour un appartement, comptez 9 953 €/m², et pour une maison 6 494 €/m². D'après les dernières données DVF, l'évolution sur 12 mois glissants est de +21.4 %.
Comment connaître la valeur d'une maison à Saint-Paul-de-Vence ?+
Pour connaître la valeur exacte d'une maison à Saint-Paul-de-Vence, Cmonbien croise les ventes DVF (transactions notariales) des 24 derniers mois de biens similaires (surface ±25 %, même type) et applique 70+ ajustements : surface habitable, terrain, piscine, vue mer, exposition, état, localisation. Vous obtenez un prix médian + fourchette bas/haut à ±10 % en moins de 2 minutes, gratuitement.
Quels critères influencent le prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence ?+
À Saint-Paul-de-Vence, les principaux critères de valorisation sont : marché confidentiel ultra-premium, village-musée à ciel ouvert, vue mer et collines garantie. Sur la Côte d'Azur, les critères qui pèsent le plus sont la vue mer (surcote 15-40 %), l'exposition (+5 à 10 %), la présence d'une piscine (+5 à 12 %), la proximité de Cannes / Sophia Antipolis, les écoles internationales et l'accès rapide à l'A8. Une rénovation énergétique récente (DPE A/B/C) ajoute également une plus-value substantielle.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Paul-de-Vence ?+
Le marché à Saint-Paul-de-Vence est actuellement dynamique (+21.4 % sur 12 mois glissants). C'est une période favorable pour vendre : la demande est soutenue et les délais moyens de vente restent courts. Une estimation précise reste néanmoins indispensable pour éviter la sur-évaluation qui allonge le délai de vente.
Comment obtenir une estimation immobilière gratuite à Saint-Paul-de-Vence ?+
Cmonbien.fr propose une estimation gratuite en ligne pour votre bien à Saint-Paul-de-Vence. En moins de 3 minutes, vous recevez une fourchette de prix basée sur les ventes réelles DVF, les annonces actives et les spécificités locales de Saint-Paul-de-Vence. Aucune inscription, aucun engagement, dossier PDF 40 pages envoyé par email.